2024 年巴黎奥运会和残奥会即将到来！奥运会和残奥会将分别于 2024 年 7 月 26 日至 8 月 11 日和 8 月 28 日至 9 月 8 日举行。大部分体育赛事将在巴黎和法兰西岛大区举行，但其他城市和大区也有机会举办其中一些赛事，包括马赛、南特、圣埃蒂安、沙特鲁、波尔多和塔希提岛。
作为世界上最盛大的体育赛事之一，法国首都和其他主办城市都将迎来大批游客。预计将有不少于 1600 万游客支持他们的运动员，并沿途领略法国各地区的魅力。对于法国的一些人来说，2024 年奥运会可能会增加他们在选定城市租房和旅行的难度。但对其他人来说，这也是一个通过出租房产来维持生计的好机会。事实上，有些人已经开始在专用平台上发布广告。
不过，无论您是房主、共同房主还是租户，在这方面都有一些规则需要遵守。虽然巴黎和法国正在举办奥运会，但这并不意味着规则会改变。以下是您在2024年奥运会和残奥会期间出租公寓或房屋需要了解的一切。
巴黎 2024 年奥运会：根据您的身份，您需要了解的规则
2024 年夏季，预计将有大量游客访问法国，因此游客住宿申请纷至沓来。但是，在出租房产时需要遵守哪些规则呢？
房主须知
拥有主要住宅的人在 2024 年巴黎奥运会期间出租自己的房产与其他时间一样，不需要任何特别授权。不过，他们也有一些义务。首先，他们每年出租房屋的时间不得超过 120 天。同一客户出租房产的时间不得超过连续 90 天。主要住所的所有者还必须
- 事先向地方议会申报，以获得在租赁广告中出现的登记号。否则可能会被罚款。
- 从国家工业产权局（Institut National de la Propriété Industrielle）获得一个 SIRET 编号，必须向该机构申报其活动。有了这个编号，就可以缴纳与租赁有关的税费。
- 制定具体的租赁合同，并在旅客抵达和离开时对固定设备进行清点。
如果房主想出租自己的第二套住房，无论是带家具的公寓、住宅还是工作室，都必须再次遵守某些规定，尤其是适用于带家具旅游住宿的规定。房屋必须配备必需品，如床上用品、家具、燃气灶或炉灶和冰箱。房主还必须购买保险并签订租房合同。如果在出租第二套住房时不遵守这些规定，最高可被罚款 5 万欧元！
如果您出租第二套住房，则需要向地方议会和税务机关申报。租期必须较短，对同一客户的租期不得超过连续 90 天。您可以按日、周或月出租。
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共有人需要注意的事项
如果您拥有共有产权房产中的一套公寓，请务必阅读共有产权条例。这些条例可能会规定禁止转租和季节性出租。这些条例可能会规定，大楼 "专供中产阶级 "使用，只允许长期出租。
请注意：任何共同所有人如果在共同所有权规定不允许的情况下将其房产出租给游客使用，都可能会收到管理代理的正式通知。此事甚至可能闹上法庭！
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奥运期间想转租的租户怎么办？
任何租住公寓或其他类型住所的人，如果希望在 2024 年巴黎奥运会期间转租，都应注意原则上禁止转租。不过，房东可以授权租户转租，但必须在租房合同中注明具体条款。如果合同中没有规定，租户可以要求房东书面授权转租。
值得注意的是，如果租客未经房东许可决定转租，房东可以终止租约并驱逐租客。
对于希望在奥运会期间转租巴黎和主办城市住房的房东和租户来说，无需多言，就可以了解到在奥运会期间最适合远程办公的 15 个城市。
2024 年巴黎奥运会：房租应定在什么价位？
租金管制不适用于旅游出租。因此，希望在 2024 年巴黎奥运会期间出租主要或次要住所的房东可以自由确定租金。不过，需要提醒的是，为了防止价格失控，法国旅游部长奥利维亚-格雷瓜尔（Olivia Grégoire）呼吁建立季节性租金价格观察站，并制定承诺章程，告知游客哪些价格过于高昂。
在任何情况下，业主都必须在 2025 年通过以下三种方式之一申报租金：
- 工业和商业利润 (BIC)
- 微型 BIC
- 根据实际计划
这些租金如果超过 23 000 欧元，也需要缴款。
在 2024 年奥运会期间，经房东同意转租房屋的租户，其租金不得超过每月支付的租金。
如何出租房屋？
希望在 2024 年夏季奥运会期间离开住所的人，或者有第二套住房的人，可以在知名的在线租赁网站和平台上发布广告。只要居住在奥运赛事举办城市，就很有可能找到租客。
酒店和露营地也很可能被抢购一空。因此，想在今年夏天去法国度假的人最好提前做好安排和计划。
重要提醒：免费住宿、租住社会住房或大学宿舍的人不得转租。如果他们决定转租，将面临租约终止和罚款的风险。
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