Yachts dans le port de Gustavia (c) NAPA - shutterstock.com.jpg

成功解放

2007 年 2 月 21 日的《组织法》设立了两个新的地方当局:圣马丁和圣巴泰勒米,在此之前,这两个地方当局一直是瓜德罗普省的市镇(自 1946 年 3 月 19 日关于省级划分的法律起)。现在,每个地方当局都取代了省。该机构拥有自己的自治权和立法制度,但也有基于立法专长的例外情况。2007 年之前,圣巴特享有法国市镇的政治地位。2003 年 12 月 7 日举行全民公决后,该岛以压倒性多数(95.51%,21.92%弃权)确认了将其转变为一个完全成熟的海外集体(COM)的法案,同时保留其税收优惠。圣巴泰勒米岛现在拥有以前下放给瓜德罗普市镇、省和大区的所有权力,以及国家移交给它的权力。这一新地位允许该岛在必要时调整适用于法国本土的法律和规定。这种可能性不适用于安全、国防、外交、货币和司法等领域,这些领域仍将由法国负责。在某些领域,如税收、道路交通、公路和旅游等领域,法国能够对当地现行的法律法规进行调整,并制定相关规则。

旅游业:圣巴茨的经济支柱!

该岛的旅游定位不同于瓜德罗普岛和加勒比海其他地区,主要面向高档旅游,注重安全和宁静。作为一个干旱的小岛,它既不能种植农作物,也不能发展工业。长期以来,圣巴特岛与世隔绝、一贫如洗,但在过去二十年里,随着旅游业的发展,该岛找到了意想不到的收入来源。与吸引大众游客的绝大多数其他加勒比岛屿不同,该岛交通不便(没有长途飞机可以在岛上降落),吸引了非常富有的客户。即使旅游业现在正趋向于更加民主化。第一家铺平道路的酒店是伊甸园岩石酒店(Eden Rock),它是雷米-德-哈南(Rémy de Haënen)对该地情有独钟的结果。

自 20 世纪 50 年代起,一批渴望获得某种宁静的富裕客户就忠实地来到圣巴特,他们被这里的美景、宁静、安全以及城市规划的和谐发展所吸引(城市规划正开始发生危险的变化)。

因此,旅游业的附带利益极大地改善了岛上居民的经济状况(2014 年的人均国内生产总值为 38 994 欧元,而 2011 年为 35 893 欧元,年均增长 2.8%)。游客数量一直呈上升趋势,直到 2017 年 9 月飓风 "艾尔玛 "过境,才大大减缓了游客流量。圣巴特没有出现瓜德罗普岛、马提尼克岛或圣马丁岛常见的过度负债情况。同样,岛上似乎也没有出现失业问题,当地政府对没有社会住房需求感到欣慰。

2020 年,游客人数比 2016 年增加了 20%。目前,预计供应量为 2100 个别墅房间和 550 个酒店房间。目前的游客数量是令人愉快的、平衡的,足以支持社区当前的经济。健康危机扰乱了这一经济,但游客数量正逐渐恢复到往常水平。

幕后:当地人的天堂?

在这座梦幻之岛上生活、工作,尤其是寻找住所,并非易事!当地政府极度缺乏为当地人提供的住所,许多人不得不选择合租(自艾玛飓风以来,合租变得越来越普遍)。岛上最大的问题是季节性工人和当地人很难找到住处,因为长期以来,豪华别墅的投资者和开发商都会优先考虑建筑工程。不过,我们希望看到富人的新建筑工程放缓,而有利于当地居民。在我们访问期间,找房难的问题依然没有改变,许多人一年最多搬四次家,而且往往是合租。圣巴特岛因其封闭性而面临的困难是实实在在的。与瓜德罗普岛等岛屿相比,该岛地处偏远,需要进口产品,因此生活成本较高。圣巴特岛特有的某些限制因素(缺乏饮用水、建筑成本高昂等)也导致居民的生活成本较高。圣巴泰勒米岛和瓜德罗普岛的生活费用估计相差 25%左右(瓜德罗普岛已经比法国本土贵 30%)。

房地产:一个非常有利可图的行业,但有其局限性

我们几乎可以把圣巴特岛的管理比作一家企业的管理。诚然,当地政府对其岛屿的财政平衡感到满意,尤其是在没有法国财政援助的情况下。在不到 10,000 名居民中,约有 5,000 家企业(其中许多是微型企业)。但该岛的主要盈利活动之一无疑是房地产。建筑用地的稀缺也是其价格(每平方米 1,000 至 5,000 欧元)高昂的原因。举例来说,一栋位置优越的别墅可以卖到 500 万至 1000 万欧元!2017 年,政府投票决定大幅提高资本利得税。如果卖方占用房产的时间不足五年,税率将增至 35%,而如果之前占用房产,税率则为 20%。值得注意的是,大多数住宅很少被业主占用:它们纯粹是一种投资或节税方式。许多业主将房产委托给租赁机构,如著名的Sibarth Villa Rentals,由他们负责出租。